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房屋出租没到期搬走是否构成违约物

2024-04-03 来源:聚透娱乐

房屋出租没到期搬走不一定会构成违约,如果合同中约定可以随时退房的话,那么就不构成违约,如果约定必须在一定期限后,才可以退房的,就构成违约,需要承担相关的违约责任。

一、个人原因退房要支付违约金吗

根据法律规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。也就是说,如果购房者是出于自己主观的原因想要退房,就需要支付违约金了。

购房者在和售房者签订购房合同的时候会对于退房的违约金进行约定,如果没有约定的话,那就另当别论了。比如说购房合同中约定的违约金是10%,那么违约方就要承担这10%的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金,但约定的数与实际损失也不能差距过大。

二、没到期退房押金能退吗

没到期退房,押金是否退回需要具体分析。如下:1、没到期退房属于双方协商一致的结果,押金应当退还;2、没到期退房,属于租赁房屋者单方面的行为,房东有权扣留押金,直到租赁者承担违约责任;承租方承担违约责任以后,押金应当及时予以退还;3、没到期退房,属于房东原因,房东不仅应当退还押金,还需要承担违约责任。

三、付完首付了,不想买房了怎么办

正常情况下,如果是由于购房者个人的原因,在交完首付后不想买房是无法退房的。但如果由于一些特殊原因可以和开发商进行协商,根据所签订的购房合同承担相应的违约责任,补偿开发商相应的违约金,本着协商的原则解决问题,必要的话可以到相关的部门提起诉讼,保障自己的合法权利。但如果说在购房后出现延迟交房的情况,已经超过在购房合同当中约定的交房日期,却无法得到入住通知,一般在超过三个月之后,可以要求开发商退房,并且根据所签订的合同双倍返还定金或者是支付房款的利息,特别是由于开发商自身证件不全所导致的无法顺利交房,可以申请退房。此外,如果在没有得到购房者同意的前提条件之下,更换了房屋设计,在涉嫌违约的条件之下,购房者有权利进行退房。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百三十三条

租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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